Immobiliënkantoren en bouwpromotoren bieden de komende twee jaar in Sint-Truiden ruim 200 nieuwe appartementen te koop aan. Enkele blokken zijn al in uitvoering. Een reeks andere volgt de komende maanden. Opvallend is bovendien dat het aanbod van bouwgronden nooit zo groot was, maar dat bouwen voor jonge gezinnen veel te duur geworden is.

Sint-Truiden lijkt de komende maanden een grote bouwwerf te worden. Bouwpromotor Rudi Gilen stelde zopas een nieuwbouw aan de Viaductstraat voor. De stad gaf een bouwvergunning voor een nieuw appartementencomplex aan de Ziekerenweg. In de Rijschoolstraat werkt Imanex een nieuw appartementenblok af en op de Sluisberg komen de komende jaren 56 appartementen bij. Op de Houtmarkt, aan de Tiensesteenweg en aan de Beekstraat zijn nog nieuwe appartementen gepland.

Over bouwen en wonen een gesprek met immobiliënmakelaar Paul Jammaers van Imanex.

  • Dreigt er de komende jaren geen overaanbod in appartementen te komen?
  • ,,Het grote aanbod vormt niet meteen een probleem. Wel moet er goed worden nagedacht over wat men aanbiedt. We stellen vast dat op dit ogenblik luxueuzere, wat ruimere en duurdere appartementen vlot van de hand gaan. We spreken over bedragen die 124.000 euro (5 miljoen) overschrijden en tot 223.104 euro (8 miljoen) oplopen.''

    ,,Het fenomeen heeft te maken met de gewijzigde leefgewoonten. Senioren wensen niet meer in een ruime woning op de buiten te wonen en geven de voorkeur aan een luxueus appartement in het stadscentrum. Ze ruilen hun huis op de buiten in om zich met dat bedrag in de stad te vestigen. Voor 90 procent koopt die groep nu een appartement om zelf te bewonen. Enkele jaren geleden werd de helft van de appartementen nog gekocht om te verhuren, de andere helft om te bewonen. Promotoren die op die nieuwe trend inpikken, krijgen hun appartementen aan gangbare prijzen verkocht.''

    ,,Jonge gezinnen blijven echter in de kou staan. Ze kunnen zich geen duur appartement veroorloven en wensen ook niet meer dan 124.000 euro te besteden. Voor hen moet een oplossing worden gezocht. Gelukkig zijn er de sociale huisvestingsmaatschappijen. Zij bieden goedkopere woningen aan, maar worden meer en meer concurrenten van de privé-sector. Ze drijven de prijs van bouwpercelen de hoogte in.''

  • Er zijn aan de rand van de stad en in omliggende gemeenten opvallend veel huizen te koop. Raken die nog verkocht?
  • ,,Ook hier is veel afhankelijk van de prijs. We hebben op dit ogenblik 25 huizen van 250.000 euro en meer te koop. Die raken we nauwelijks kwijt. Sint-Truiden is tenslotte nog een groot dorp met weinig kader- en directieleden. Die groep bepaalt de prijs voor die ruimere woningen.''

  • De prijzen voor bouwpercelen lopen overal de spuigaten uit. Houdt die trend aan?
  • ,,We hebben nog nooit zoveel bouwgrond te koop gesteld als vandaag. Het aanbod is overweldigend en er wordt tenslotte maar weinig gebouwd. Er is een opmerkelijke terugval in de verkoop van bouwgrond. Met het aanbod en met de lagere prijzen gaat Zuid-Limburg tegen de trend in. De vraag is overigens fel afhankelijk van de ligging van de percelen. Dichtbij het centrum overstijgt de prijs de richtprijs van 62 euro (2.500 frank) per m 2 , elders zakt de prijs daar ver beneden.''

  • Conclusie?
  • ,,Bouwen wordt te duur. Jonge gezinnen kunnen de hoge prijzen door de hoge BTW niet meer betalen.'' (ELS)