Veel studenten hebben voor het komende academiejaar een kot in Leuven gehuurd bij de beruchte kotbaas Appeltans zonder het zelf te beseffen. Het contact verliep immers via een jonge vrouw, die beweert dat zij de koten heeft gekocht. Maar dat blijkt een leugen.
Schimmel op de muren, stinkende lavabo’s en kapotte chauffages. De koten van de familie Appeltans uit Sint-Truiden hebben een bedenkelijke reputatie bij de Leuvense student. Vader Arnold en zoon ...