Belgen onderschatten totale kostprijs eigen woning
Foto: BELGA

Door de crisis leert de Belg steeds gezonder te lenen voor de aankoop van een eigen woning. Zo leent hij minder geld en kiest voor een kortere looptijd, terwijl ook de totale projectkost stagneert. Maar toekomstige kosten worden wel vaak onderschat.

Dat meldt de onafhankelijke adviesverlener Immotheker. Die maakte een analyse op basis van 5.000 klanten en vergeleek de trends van 2013 ten opzichte van 2012.

In 2013 leende de Belg gemiddeld 178.400 euro. Dat is ondanks de licht gestegen woningprijs 3,5 procent minder in vergelijking met 2012 (184.918 euro). Dat betekent dus dat Belgen dat compenseren door meer eigen middelen inbrengen. Volgens Immotheker was dat in 2012 nog 94.000 euro, in 2013 steeg dat gemiddelde naar ongeveer 100.000 euro. De totale prijs is quasi gelijk gebleven: 278.454 euro in 2013 tegenover 278.571 euro in 2012. In 2013 ontleende de Belg 64 procent van de totale projectkost. In 2007, voor de crisis, was dat nog 70 procent. Toekomstige kosten

Immotheker merkte op dat de Belg wel zijn toekomstige lasten en verplichtingen als eigenaar onderschat. 'Er wordt te weinig rekening gehouden met wat komen gaat', zegt directeur John Romain. Hij wijst dan op lasten zoals onderhoud, herstellingen, stijgende energiekosten maar ook onder meer de meerkost voor kinderen. Die vereisen een financiële buffer, klinkt het. 'Daarom pleiten we ervoor dat voor iedere klant specifiek een fiscaal plan wordt opgemaakt.'

Immotheker stelde ook vast dat de Belg steeds minder lang mag lenen van de bank. De gemiddelde leenduur is zo met een jaar afgenomen tot 23 jaar in 2013. De maandelijkse afbetalingen namen wel met 6,5 procent toe, van 1.050 euro in 2013, tegenover 986 euro in 2012. De gemiddelde leeftijd waarop de Belg in 2013 een woning kocht, ligt net als in 2012 op 35 jaar. Een koppel koopt net iets eerder dan een alleenstaande een eerste woning (34 jaar tegenover 37 jaar, net als in 2012).