InBev overweegt de gedeeltelijke verkoop van achthonderd cafépanden.

ImmoBrew, de vastgoedpoot van InBev, heeft vorige week brieven gestuurd naar potentiële investeerders die bereid zouden kunnen zijn het vastgoedpatrimonium gedeeltelijk over te nemen. Het gaat om zo'n achthonderd cafépanden waar Stella of Jupiler getapt wordt.

InBev wil via de gedeeltelijke verkoop van het vastgoed werkkapitaal vrijmaken dat beter kan renderen als het geïnvesteerd wordt in brouw- of verkoopactiviteiten. ImmoBrew wil de panden niet volledig verkopen en stuurt aan op een participatie door een externe partner. Dit om een band met de exploitatie te behouden.

De noodzaak om eigen panden te bezitten is voor InBev sterk afgenomen sinds de Europese Commissie paal en perk heeft gesteld aan de nauwe banden tussen marktdominante brouwers en café-uitbaters.

Cafébazen zijn nu vrij om een deel van hun bier bij concurrerende brouwerijen aan te kopen als ze dat willen. Het model waarbij de brouwer de uitbater financieel ondersteunt in ruil voor een gegarandeerde bierafname, heeft aan belang ingeboet.

Daarnaast wil InBev af van het beheer van de panden, dat immers weinig te maken heeft met de kernactiviteiten - bier brouwen en verkopen. Ook winkelketens doen steeds vaker afstand van hun vastgoed, evenals de overheid.

Gespecialiseerde vastgoedmaatschappijen zijn beter in het beheer van panden. Bovendien is de scheiding van vastgoed en productie ook aantrekkelijker vanuit een beleggersstandpunt.

InBev garandeert dat de plannen geen effecten zullen hebben voor het personeel of de café-uitbaters. Er zouden geen mensen overbodig worden en de huurcontracten blijven ongewijzigd. ImmoBrew verhuurt de panden immers aan InBev België, dat op zijn beurt aan de caféhouders verhuurt.

Hoeveel de panden kunnen opleveren, wilde InBev gisteren niet kwijt. Welke potentiële investeerders een brief ontvangen hebben, evenmin. Het aandeel steeg met 0,6 procent. (rmg)