Vlamingen stellen woningaankoop uit
In februari zijn 8 procent minder huizen verkocht. Foto: Peter Hilz

In februari zijn er 8 procent minder huizen verkocht in Vlaanderen. Die plotse daling is veroorzaakt door de aangekondigde verlaging van de registratierechten.

De notarisfederatie noteerde in de voorbije maand februari in Vlaanderen 14.600 verkooptransacties van huizen en appartementen. Dat is een fors stuk lager dan de ruim 15.750 verkopen in dezelfde maand van vorig jaar. Dat meldt de VRT-nieuwsdienst.

Het fenomeen is heel recent, zegt Bart Van Opstal van de notarisfederatie aan De Standaard. ‘In januari was er nog een lichte stijging van het aantal vastgoedtransacties. En in Wallonië is er van een daling geen sprake. De daling doet zich alleen in Vlaanderen voor en dat kan alleen te maken hebben met de recente aankondiging, door de Vlaamse regering, van een nakende verlaging van de registratierechten.’

Verschil van 7.000 euro

De bestaande regeling met een zogenaamd ‘klein’ en ‘groot beschrijf' - met een belastingtarief van 5 en 10 procent - valt weg en wordt vervangen door een uniek tarief van 7 procent. ‘Dat scheelt een slok op een borrel’, zegt Van Opstal. ‘Op een gemiddelde woningprijs van 230.000 euro betekent een verschil van 3 procent iets meer dan 7.000 euro.’

Maar die nieuwe regeling is nog geen feit. De hervorming moet nog door het Vlaams Parlement worden goedgekeurd. Mogelijk wordt 1 juni de startdatum voor het nieuwe tarief.

Wachten met officiële akte

In afwachting stellen heel wat kandidaat-kopers hun beslissing uit. Meer concreet: ze stellen het officieel verlijden van de koopakte bij de notaris uit. Dat verklaart de daling van het aantal transacties in februari.

‘Maar dat betekent niet dat er plots geen woningen meer verkocht worden en dat de Vlaamse vastgoedmarkt op apegapen ligt’, legt Van Opstal uit: ‘We zien een grote toename van transacties waarin koper en verkoper in hun compromis opschortende voorwaarden opnemen om het verlijden van de akte door te schuiven tot na de belastinghervorming, zeg maar tot na de zomer. Normaal geldt er tussen compromis en akte een termijn van vier maanden, maar die periode wordt nu systematisch verlengd. Later dit jaar zal het aantal transacties dus weer omhoog gaan.’