‘Nieuwbouwwoning 5.000 euro duurder door nieuwe normen’
Foto: Robbie Depuydt

Vanaf 1 januari 2018 verstrengen de isolatienormen voor nieuwbouwwoningen. De bouwsector steigert over de meerkosten.

Wie volgend jaar een bouwaanvraag indient voor een nieuwbouwwoning, moet voldoen aan een ‘S-peil’ van 31. Dat is een nieuwe norm voor de isolatie- en ventilatiewaarde van een woning.

Volgens de bouwsector is de norm onredelijk streng. ‘We staan helemaal achter de nieuwe berekening’, zegt Luc Dedeyne, architect en energieconsulent bij de sectorfederatie Bouwunie. ‘Maar het niveau is veel te streng.’

Uit simulaties van Dedeyne blijkt dat een nieuwbouwwoning opnieuw duurder wordt. ‘Voor een appartement of rijwoning zal het nooit een probleem zijn om de norm te halen. Maar een halfopen bebouwing wordt 3.000 à 4.000 euro duurder. Voor een alleenstaande woning is dat 5.000 euro.’

Al kunnen de kosten ook veel hoger oplopen. ‘Voor een van de woningen die ik getekend heb, bedragen de meerkosten meer dan 30.000 euro’, zegt Dedeyne.

Om de normen te halen, wordt ook de architecturale vrijheid beperkt. ‘Uit mijn simulaties blijkt dat de ramen voor een doorsnee ontwerp 20 procent kleiner zullen moeten.’

Kleinere ramen drukken in principe de bouwkosten. Maar de extra isolatie, andere dakconstructies, zonnewering en driedubbel glas drijven de kosten op. ‘Daardoor zullen mensen besparen op hernieuwbare energie, zoals warmtepompen.’

Hij hekelt ook dat de terugverdientijd erg lang is. ‘De minimale terugverdientijd is 30 jaar. En in sommige gevallen zelfs 200 jaar. Dat komt omdat de energieconsumptie nauwelijks zakt. Wie een spouwmuur van 28 centimeter in plaats van 14 centimeter isoleert, spaart in een jaar tijd 32 euro aan energiekosten uit.’

Wie niet aan de nieuwe normen wil voldoen, kan ook kiezen om een boete te betalen. Die zou – afhankelijk van hoe ver men boven de norm zit – 3.000 à 6.000 euro kosten, meent Dedeyne.

Mogelijk leiden de nieuwe normen tot een piek in de bouwaanvragen vóór het jaareinde. Al is het volgens de bouwsector erg kort dag om in enkele maanden een ontwerp en bouwaanvraag klaar te stomen.

Ambitieuzer

De bouwfederaties hadden een minder streng S-peil van 38 voorgesteld. Minister van Energie Bart Tommelein (Open VLD) sust echter de onheilsberichten. ‘60 procent van alle woningen voldeed twee jaar geleden al aan de norm. Van de nieuwe vrijstaande woningen haalde 90 procent een S-peil van 35. Het was niet de bedoeling om een norm op te leggen die alle woningen al halen. We moeten ambitieuzer zijn’, klinkt het bij zijn woordvoerster.

Volgens de bouwsector zijn er efficiëntere manieren om de Belgische huizen beter te isoleren. ‘De grootste winst zit in een versnelde renovatie’, aldus Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw. ‘Om het S-peil echt naar beneden te krijgen, hebben we een andere ruimtelijke ordening nodig, met meer appartementen van 8 à 10 wooneenheden’, vult Dedeyne aan.