Beleggen in vastgoed is helemaal in
Foto: Jimmy Kets

Het recordaantal woningverkopen en de recordprijzen voor nieuwbouw hebben alles te maken met de toenemende interesse van beleggers in vastgoed.

De driemaandelijkse Notarisbarometer wijst op twee tegengestelde trends op de Belgische vastgoedmarkt: stijgende verkoopcijfers en -prijzen, maar tegelijk een dalend aantal nieuwe woonleningen.

In de voorbije zomermaanden, van juli tot september, werden 7,7 procent minder nieuwe hypothecaire kredieten afgesloten dan in het voorgaande tweede trimester (april tot juni) en zelfs 13,3 procent minder dan in de zomer van vorig jaar. Conclusie: er wordt meer vastgoed gekocht zonder dat de kopers een beroep doen op een nieuwe woonlening.

Hoe komt dat? Bart Van Opstal, woordvoerder van de notarisfederatie, wijst naar de grote aantrekkingskracht van vastgoed als alternatief voor de klassieke, financiële beleggingsformules.

Effectentaks

‘Wie een woning aankoopt voor eigen gebruik, doet dat bijna altijd op krediet. De rentevoeten voor een woonkrediet zijn trouwens nog altijd laag. Maar steeds meer woningen worden niet voor eigen gebruik gekocht, maar als belegging, om te verhuren of weer door te verkopen. Die beleggers gebruiken veel vaker hun eigen liquiditeiten, zoals slapend kapitaal op een spaarboekje.’

Volgens Van Opstal verminderen de aangekondigde effectentaks en andere beleidsmaatregelen, zoals hogere beurstaksen, de appetijt van beleggers in klassieke formules als aandelen of obligaties. ‘Vastgoed is op korte tijd heel populair geworden als alternatieve, aantrekkelijke investering.’

Die trend bleek recent al uit een studie door de vastgoedwebsite Investr: in een op de vijf gevallen wordt vastgoed niet gekocht om zelf in te wonen, maar om te verhuren; bij nieuwbouwprojecten wordt zelfs de helft van de appartementen gekocht om te verhuren.

Duurder

Die verhoogde instroom van beleggers heeft een bijkomend effect: het duwt de vastgoedprijzen omhoog.

‘Zij kopen liefst een nieuwbouwwoning of -appartement, kant-en-klaar om te verhuren’, zegt Van Opstal namens de notarisfederatie. ‘Renovatiewerken en -kosten zien ze niet zitten. Maar omdat nieuwbouw duurder is dan een bestaand appartement, gaat de gemiddelde prijs omhoog.’

Minder herfinancieringen

Van Opstal ziet nog een tweede verklaring voor het dalende aantal woonleningen.

‘De golf aan herfinancieringen van bestaande woonleningen is voorbij. Enkele jaren geleden maakte de forse verlaging van de rentevoeten op hypothecair krediet dat veel huiseigenaars hun bestaande lening gingen herfinancieren, aan een lagere rentevoet. Dat was financieel erg voordelig en zorgde voor een enorme toename van het aantal nieuwe - eigenlijk ‘vernieuwde’ - woonkredieten, met stijgingspercentages per trimester van 10 tot 15 procent.’

Die tijd is voorbij, zegt de notarisfederatie. ‘Bijna iedereen die er voordeel mee kon doen, heeft dat intussen al gedaan.’